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工商時報【本報訊】
《經濟學人》每年計算大麥克漢堡在各國的售價,藉此比較這些國家貨幣的相對強弱。出現「大麥克指數」的理論依據是,這個簡單的物品是真正將產品和服務搭配,反映出麵粉和牛肉的成本,工資和稅收的成本,就連房租、電費和保全的成本也包含在內。表面上看起來像是產品,其實是將取得、組裝和銷售包含在內的複雜活動鏈之終點。
如果一個漢堡能有那麼大的影響力,那麼想像一下,手機包含的複雜活動鏈,會產生多麼龐大的影響。……
雷軍的策略是建立一家瞭解中國的公司,知道在這個國家,大多數手機只有通話和發訊息的功能,也知道中國正要加入智慧型手機的革命。小米的目的是,先做好準備,等待恭逢其盛。中國手機市場一直受限於較簡單的版本,一般認為,中國人大多很窮又以出了名的節儉,會繼續使用比較簡單的「陽春版」手機和翻蓋手機,不會購買高檔又昂貴的智慧型手機。一直到2009年,中國手機市場仍有3/4落入諾基亞手中。而且,諾基亞把中國市場當成公司營收的金雞母,因為該公司在富裕國家的手機市占率已逐漸下滑,並認為智慧型手機在貧窮國家仍是奢侈品。特里西婭.王是言論廣受中國媒體引述的傑出人種誌學家,她在研究中國民工時發現這項改變,民工們開始講起存錢買智慧型手機。她告訴諾基亞這個變化即將到來,但是諾基亞並不相信消費者偏好會那麼快就改變。事實證明,諾基亞這次賭注可輸慘了。
(摘自本書第一、三章)
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
今年以來,「讓利」風潮有逐漸擴大的跡象,買方砍價力道,似乎未減,愈來愈多的建商,開價也回歸理性,使得台北市每坪百萬單價新案,呈「連三降」,連續三年新推個案數量衰退;預期今年恐怕創下近十年最低量。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,這一波房市景氣循環,從2014年第四季以來,持續修正,其中台北市還是處於房價緩步修正的格局;尤其,在台北市的蛋白區,現在每坪開價站上100萬元大關的新推預售案,愈來愈少,甚至有些區域2016年以來「掛蛋」,市場盲目追價的情形,也不復見。
住展雜誌調查指出,過去每坪開價平均高達100萬元的豪宅區域,包括大安、信義、中正、松山、中山等區,今年松山區已經出現1~3季罕見百萬單價新案「掛蛋」的現象;至於大安有6筆、信義5筆、中正8筆、中山14筆。
總計今年前3季台北市每坪開價在100萬元以上的新案日本少女自慰,共39筆。若與往年房地產景氣顛峰時期,台北市新案動輒是破百萬的豪宅相比,現在已呈「連三降」的修正格局。
住展雜誌調查顯示,2014年當年度還有90筆新案,每坪開價是100萬元大關以上,占全年新案數量比例達47.62%,雙雙創下史上新高紀錄;2015年房價持續修正,百萬新案下降至56筆,占比萎縮到38%以下;到了2016年,前3季只有39筆,呈連續三年下降的趨勢。
市場估計,除非2017年初,台北市醞釀中有些高單價的豪宅新案,陸續登場,才可能扭轉每坪單價百萬以上的新案數量逐年下滑的趨勢。
以明年第一季來說,計畫登場進行房地產廣告攻勢的指標大案,包括「潤泰敦峰」總銷至少150至190億元,以及「華固名鑄」總銷100億元以上,市場預估都是屬於每坪百萬級大案,如何在逆勢中操作推出,值得拭目以待。
另外,過去曾經「觸頂」、出現成功挑戰每坪百萬天價新案的蛋白區,包括大同、萬華、北投和文山區,2016年以來隨著房市洗牌,已不復見追價買盤,房價不再激情攀升,新案單價都已全數下修至百萬以下。
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